【MyGoNews蕭又安/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】二○○三年香港與中國簽訂CEPA（內(nèi)地與香港關(guān)於建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)係的安排）後，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，到二○一一年上半年，香港商辦行情上漲四倍。

二○一一年，臺(tái)灣與中國簽訂ECFA（兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議）生效，臺(tái)灣商辦市場(chǎng)當(dāng)然沿襲「香港經(jīng)驗(yàn)」。所以，從二○一○年開始，已經(jīng)看到握有大部位資金的法人機(jī)構(gòu)，進(jìn)場(chǎng)狩獵商辦產(chǎn)品。因?yàn)?，臺(tái)灣過去住宅市場(chǎng)價(jià)格爆衝二到三倍，而商辦價(jià)格漲幅卻不到百分之九十。一位握有國際壽險(xiǎn)資金的外資私下說：「臺(tái)灣商辦的補(bǔ)漲環(huán)境相當(dāng)值得期待?！?br />
ECFA效應(yīng)讓臺(tái)灣投資環(huán)境更加國際化，預(yù)期商辦租賃、交易將逐步成長，可望帶動(dòng)全臺(tái)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

（一）瑞普國際物業(yè)總裁曾東茂表示：「不少中國企業(yè)打算來臺(tái)找辦公室、設(shè)立辦事處，預(yù)期二○一二年後ECFA將發(fā)酵，全面帶動(dòng)臺(tái)灣辦公室行情上漲?！?br />
（二）外資商仲業(yè)者高力國際臺(tái)灣分公司董事總經(jīng)理劉學(xué)龍指出：「ECFA對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)來說，商用不動(dòng)產(chǎn)的受惠程度要比一般住宅高?！?br />
（三）政治大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授林祖嘉說，依CEPA和自由貿(mào)易協(xié)定的經(jīng)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)，簽訂後三年外資淨(jìng)流入資金，比簽訂前三年要激增平均百分之一百二十二，預(yù)期臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)會(huì)更好，吸引外資也吸引臺(tái)商回流，對(duì)商辦房市是大利多。

（四）臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)代銷經(jīng)紀(jì)商業(yè)公會(huì)認(rèn)為：「根據(jù)香港經(jīng)驗(yàn)，簽訂兩岸協(xié)議後，前二年是陸資企業(yè)來臺(tái)設(shè)立辦事處的高峰期?！箤?duì)於商辦產(chǎn)品需求很大。

（五）冠德建設(shè)董事長馬玉山強(qiáng)調(diào)，ECFA之後，不論是個(gè)人企業(yè)或國營企業(yè)體，第一要?jiǎng)?wù)是設(shè)立辦公據(jù)點(diǎn)，陸資不論是租或買，都將大幅提升國內(nèi)辦公室的需求，長期將拉抬商辦的租售行情，讓國內(nèi)商辦長期偏低的租售行情，逐漸可與國際接軌。

臺(tái)灣住宅房價(jià)已經(jīng)高漲，不少投資者開始棄「宅」從「商」；商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)不只是法人投資者活躍，連中小型投資者也非常有興趣，這個(gè)商品正處於投資的爆發(fā)起點(diǎn)，CEPA的商辦「香港經(jīng)驗(yàn)」將在ECFA之後的臺(tái)灣繼續(xù)上演。